En moins de 20 ans, un nouveau centre-ville a été construit avec un hôtel de ville, une médiathèque, la Croisée des lys (une zone piétonne entourée d'immeubles d'habitation, de bureaux et de commerces), l'espace culturel La Coupole (trois cinémas et un théâtre), un espace d'art contemporain d'envergure internationale aménagé dans l'ancienne cave Fernet-Branca et FORUM, un lieu de vie, de rencontre et de partage. Saint-Louis est également appréciée pour les nombreuses activités et manifestations qu'elle propose tout au long de l'année. Ce guide vous aidera à comprendre pourquoi acheter un appartement à Saint-Louis ?
Pourquoi investir à Saint-Louis ?
St. Louis présente de nombreux avantages. Située à la frontière avec la Suisse, la ville est de plus en plus attrayante pour les investisseurs et les nouveaux résidents. La demande est très forte dans le secteur de l'immobilier. Les entreprises implantées dans la région de Saint-Louis emploient plus de 16 000 personnes. De nombreux frontaliers préfèrent vivre en France et travailler de l'autre côté du Rhin. Situé dans la zone Pinel B1, vous devez vérifier sur le site du ministère du logement et du développement durable si l’appartement que vous souhaitez acheter se trouve dans une zone qui bénéficie de ce dispositif de défiscalisation.
Quant aux appartements à Saint-Louis, les prix sont stables depuis dix ans, suivant les tendances nationales, et sa localisation le rend très attractif. Le prix au mètre carré peut varier en fonction de la taille, du type de propriété et du produit. Le prix moyen d'un appartement est de 2 040 € par mètre carré et celui d'une maison de 2 350 € par mètre carré. La ville vise à améliorer la qualité de vie des habitants en essayant de revitaliser les espaces publics dans les quartiers. Pour plus d'informations sur les immobiliers à Saint-Louis, cliquez ici.
Quels sont les atouts de Saint-Louis ?
Saint-Louis a un grand avantage : un bassin économique fort, la proximité de la ville de Bâle et de nombreux Ludwigs employés en Suisse. L'un des secteurs concernés est l'industrie chimique à Bâle, qui compte de grandes entreprises. Les frontaliers travaillent soit en Suisse, soit en Allemagne, car la frontière allemande n'est qu'à quelques kilomètres de Saint-Louis. Elle dispose d'un très bon réseau ferroviaire, d'un réseau routier (A35) avec pour axe Strasbourg-Balle et d'un réseau aérien avec pour axe l'aéroport européen Bale-Mulhouse-Fribourg. Elle se revendique également comme un centre économique aux multiples fonctions, mais aussi comme un centre universitaire fort de plus de 2 000 étudiants.
Saint-Louis offre plusieurs centres culturels, tels que des musées, des centres de conférence, des théâtres, des centres de médias, etc. Saint-Louis dispose de plusieurs lieux d'animation devenus incontournables dans la région des trois frontières, comme le Caveau du Café littéraire, où des spectacles variés ont lieu plusieurs fois par semaine en saison (de septembre à juin) : concerts (musiques du monde, musiques actuelles, musiques expérimentales, jazz, rock, etc.), théâtre, lectures, conférences, dégustations d'humour et de musique ou de lecture. Toutes les représentations sont gratuites.
St. Louis investit beaucoup dans les espaces verts, les réserves naturelles et les projets de construction ou de rénovation. La ville de Saint-Louis s'efforce constamment d'améliorer le cadre de vie de ses citoyens. Comme la petite Camargue, fleuron du patrimoine naturel de Saint-Louis, vestige et témoignage de la jungle rhénane, la petite Camargue alsacienne a été la première réserve naturelle à être créée en Alsace en 1982. Il existe de nombreux lieux à visiter, tels que la médiathèque du Parnasse, le complexe théâtral et cinématographique de la Coupole, le Caveau du Café littéraire, le FORUM, la Salle des Portes et la Fondation Fernet-Branca.
La loi de Pinel de Saint-Louis
La loi Pinel vise les investissements immobiliers et permet aux investisseurs de bénéficier d'une déduction fiscale s'ils s'engagent à mettre leur bien en location. Si un particulier loue son appartement pendant une période de 6 ans, il peut bénéficier d'une déduction de 12 % de l'investissement total. Pour un bail de 9 ans, la réduction est de 18 % et pour un bail de 12 ans, de 21 %. Cependant, il existe certaines conditions que les conseillers peuvent vous expliquer en détail, comme une limite annuelle de 300 000 € sur le montant investi, qui vous donne droit à une réduction.
Avantage : Saint-Louis est située en zone B1 et la ville est éligible au dispositif Pinel. Si vous souhaitez mettre votre bien en location et ainsi pouvoir bénéficier d'un allègement fiscal.
